De beslissing omeen stuk grond te kiezen om een huis te bouwenis ook een keuze voor een locatie voor jaren. Daarom moet het zorgvuldig worden overwogen, rekening houdend met vele factoren. Deze taak zal worden vergemakkelijkt door onze stapsgewijze handleidinghoe een perceel te kiezen voor het bouwen van een huis , die werd geholpen door de heer Wojciech Rutowicz, projectmanager van ES Polska. Hier zijn de7 belangrijkste dingen om te controleren voordat u een bouwkavel koopt ! Als u dit doet, voorkomt u in de toekomst veel problemen.
Hoe kies je een perceel voor het bouwen van een huis?
Het proces van het bouwen van een huis begint methet kopen van een stuk grond , omdat het huisontwerp er altijd aan kan worden aangepast en aangepast. De basisvragen die we onszelf moeten stellen zijn: hoeveel ruimte zoeken we en wat is de vorm van de kavel? Een praktische en voordelige oplossing isselectie van een proportioneel, rechthoekig perceelAls we al een huisontwerp hebben geselecteerd, moet de keuze van het perceel worden bepaald door de grootte en indeling die erin is opgenomen.
1. Is het de moeite waard om tussenpersonen te gebruiken bij het kiezen van een perceel voor het bouwen van een huis?Deze vraag wordt gesteld door veel mensen die hun dromen over hun eigen huis willen waarmaken. Vertrouwen op een specialist heeft veel voordelen. Een handige oplossing kan het gebruik zijn van overleg en advies van een vervangende belegger, die ook de bouw van ons huis zal behandelen. -Samenwerking met een projectbegeleider is een probleemloze oplossingTemeer omdat wanneer één bedrijf alles integraal afhandelt: van het kiezen van een kavel, via het aanpassen van het bouwkundig ontwerp daaraan, tot de uitvoering en bouwcontrole, dan is de verantwoordelijkheid voor het ontwerp duidelijk.Het heeft een positieve invloed op de coördinatie van werken en het maken van de optimale keuze - legt Wojciech Rutowicz, projectmanager bij ES Polska uit. We moeten er rekening mee houden dat het ons veel meer tijd en aandacht zal kosten.
2. Locatie van het perceel voor de bouw van het huis
Locatie van het perceel voor woningbouwis een van de parameters die de marktwaarde van ons onroerend goed bepalen. - Let op de toegangsweg, lokaal ruimtelijk ontwikkelingsplan, afstand tot het centrum, beschikbaarheid van nutsvoorzieningen of de mogelijkheid om deze te brengen. Even belangrijk is gratis toegang tot instellingen zoals: school, kliniek, winkel of postkantoor. Het loont de moeite om zowel tijdens de spits als bij moeilijke weersomstandigheden de reistijd te berekenen. Laten we ook rekening houden met de toestand van de toegangsweg, als deze moet worden verhard, kost het ons veel tijd en formaliteiten in de gemeente - zegt Wojciech Rutowicz.Laten we daarom verschillende communicatieconcepten eens bekijken, bijvoorbeeld of we indien nodig gebruik kunnen maken van de bus, de trein of het openbaar en voorstedelijk vervoer.
3. Controleer de juridische status van het perceel voor de bouw van het huis
Als we al een potentieelperceel hebben geselecteerd voor het bouwen van een huis , is het tijd om de juridische status ervan te achterhalen. Hiervoor moeten we naar de gemeentelijke afdeling architectuur en stedenbouw om daar te kijkenlokaal ruimtelijk ontwikkelingsplanUit het plan zullen we achterhalen wat de bestemming van de grond is: of het gebied bestemd is voor een eengezinswoning of ook voor meergezinswoningen, of het niet bestemd is voor land- of bosbouwgewassen. Als het perceel geen eengezinswoningen bevat, moeten we het opgeven.
- Laten we geïnteresseerd zijn in de mogelijkegeplande wijk nabij ons perceelHelaas kan een onoplettendheid in dit geval fatale gevolgen hebben, in de vorm van lastige investeringen in de toekomst: lawaaierig fabriek, hoogbouw of de ringweg.Het land mag onder geen enkele omstandigheid op uiterwaarden liggen - suggereert Wojciech Rutowicz. definieer de details van het uiterlijk van nieuwe huizen: de noodzaak om te verwijzen naar de architectuur van bestaande gebouwen, hoogte (aantal verdiepingen), dakvorm, gevelkleur, enz. Uittreksels en tekeningen uit het plan kunnen door iedereen worden verkregen, niet alleen de eigenaar van het pand.
>
Als er geen lokaal ruimtelijk ontwikkelingsplan is, moet u onmiddellijkeen besluit over de grondexploitatievoorwaarden bij de gemeente aanvragen. In dit geval moeten we geduld hebben, omdat de gemeente een stedenbouwkundige analyse van het perceel moet uitvoeren. De procedure kan tot zes maanden duren. Het is ook rechtmatig voor de gemeente om de procedure voor nog een jaar op te schorten als ze voornemens is een lokaal plan goed te keuren. - We hebben meer kans op een positieve beslissing als de bodem voldoet aan bepaalde normen die in de regelgeving zijn opgenomen. Het moet bijvoorbeeld directe toegang hebben tot een openbare weg en het gebouw kunnen aansluiten op nutsvoorzieningen, zoals water-, riolerings-, gas- en elektriciteitsnetwerken. Een andere voorwaarde is de zogenaamde goede buurt, betekent dit dat het perceel gelegen in de directe omgeving moet worden ontwikkeld of dat de bouwvoorwaarden daarvoor al zijn afgegeven. Volgens de regelgeving is een aangrenzend perceel een perceel dat een gemeenschappelijke grens heeft met de grond die we van plan zijn te verwerven. Als dit niet het geval is, krijgen we de bouwvoorwaarden en dus de bouwvergunning niet! - zegt Wojciech Rutowicz.
5. Beter perceel gewapend met directe toegang tot de weg
Het is erg belangrijk dathet stuk grond voor de bouw van het huis toegang heeft tot een openbare weg , bij voorkeur direct. Bij gebrek aan toegang krijgen we geen bouwvoorwaarden of een bouwvergunning van de gemeente. In het geval van notariële bekrachtiging van de zgnerfdienstbaarheid, bestaande uit het scheiden van een fragment van het perceel van een buurman, kan tot veel conflicten en onaangenaamheden leiden.
Als we zo'n mogelijkheid hebben,kies dan percelen met nutsvoorzieningen voor het bouwen van een huisVaak realiseren we ons niet eens hoeveel problemen er zijn bij het aansluiten van de nutsvoorzieningen. Of water, riolering, elektriciteit, etc. is aangesloten op de grond is van groot belang voor de bouwers van het huis. Omdat het aansluiten van nutsvoorzieningen bijvoorbeeld hoge kosten met zich meebrengt: alleen het trekken van elektriciteit is een kostenpost van zelfs tienduizenden zloty's, terwijl een septic tank, put of rioolwaterzuiveringsinstallatie ons enkele tot enkele duizenden zloty's per stuk kost. Om nog maar te zwijgen over het lagere operationele comfort en de kosten van toekomstige service.
Het perceel kan vegetatie van verschillende oorsprong bevatten, incl. diverse bomen en struiken. Conform de wijzigingen in de Natuurbeschermingswet (van 20 juli 2010.),als bomen ouder dan 10 jaar op de grond groeien, dan moeten we een kapvergunning aanvragen- Voorheen konden we bomen kappen die minder dan 5 jaar oud waren oud zonder toestemming, nu was deze tijd iets verlengd. Alleen het verwijderen van fruitbomen heeft geen juridische consequenties en is geen vergunning nodig. Dit kan alleen onmogelijk zijn als het onroerend goed is ingeschreven in het monumentenregister, binnen de grenzen van een nationaal park of natuurgebied ligt. Ik waarschuw u voor illegale houtkap, die zeer onaangenaam kan zijn in zijn gevolgen. De straffen worden bepaald door de soort en de grootte van de boom, en het zijn geenszins symbolische bedragen - waarschuwt Wojciech Rutowicz.
7. Kadaster en hypotheekregister voor de bouw van een huis
De volgende stapvoordat u een perceel koopt voor het bouwen van een huisis een grondige studie van het grond- en hypotheekregister. Hieruit komen we te weten of de persoon die ons het perceel aanbiedt de rechtmatige eigenaar is en of de grond een gereguleerde juridische status heeft (we sluiten het bestaan van potentiële erfgenamen uit).Laten we ook kijken of de hypotheekafdeling invoer heeft en of er beperkingen zijn op de verkoop van het onroerend goed. Vanaf juni van dit jaar kunnen we lekker in onze eigen luie stoel op internet door het kadaster en het hypotheekregister bladeren. Het is voldoende om het aantal te kennen en we zullen tijd besparen en we hoeven niet naar de rechtbank te gaan
Wanneer we de selectiefase sluiten enhet perceel controleren voor de bouw van het huis, we kunnen rustig beginnen met het projecthuis en de uitvoering ervan.
