Tuinhuisjewordt geassocieerd met ontspanning en rust. Soms kan zo'n huis op een stuk grond ons echter meer problemen dan voordelen opleveren. Kwesties met betrekking tothet bouwen van tuinhuisjes op percelenbevat een aantal voorschriften die moeten worden gelezen voordat u een tuinhuisje bouwt (of een perceel koopt met een reeds gebouwd tuinhuisje). Dit is wat u moet weten voordat u een tuinhuisje kiest!
Tuinhuisje
Tuinhuisje - wat is het eigenlijk?
Aangezien dit concept veel verschillende volkstuinen omvat, moeten we eerst definiëren wat er precies onder het concept van een tuinhuisje v alt. Ik denk dat je voor onze behoeften de definitie kunt gebruiken dattuinhuisjeis:
"een lichte structuur, meestal opengewerkt, geplaatst in de tuin, vaak decoratief. Zijn taak is om te beschermen tegen regen en zon. Een plek voor ontmoetingen en rust. (…) Vandaag ook een zomerhuis in de tuin."
Zoals u kunt zien, kan een tuinhuisje worden gedefinieerd als zowel lichte, overdekte gebouwen zonder muren (het dak is gebaseerd op verschillende pilaren) als kleine huizen.
Waar vindt u voorschriften voor tuin priëlen?
De voorschriften voor het bouwen van tuinhuisjes op percelen bepalen voornamelijk de toegestanemaximale afmetingen van het tuinhuisjeen de vereiste afstand van het te bouwen tuinhuisje vanaf de omheining van het perceel. Deze kwesties worden geregeld door de AVG-regelgeving, de AVG-wet, de bouwwet van 7 juli 1994 (d.w.z. Journal of Laws of 2000, No. 106, item 1126, zoals gewijzigd) en de wet van 12 januari 1991. op belastingen en lokale vergoedingen (Journal of Laws of 2002, No. 9, item 84, zoals gewijzigd5.
Welke zaken worden geregeld door de ROD-regelgeving
Overeenkomstig § 107 van de AVG-regelgeving (die de meest gedetailleerde aanwijzingen bevat met betrekking tot de bouw van tuinhuisjes op tuinpercelen):
- Het tuinhuisje in de tuin is een vrijstaande, gelijkvloerse faciliteit en biedt de mogelijkheid voor het gezin om te ontspannen.
- Het tuinhuisje kan een kelder en een zolder hebben.
- Het tuinhuisje moet functioneel en esthetisch zijn
- Het tuinhuisje kan een bebouwde oppervlakte hebben, gemeten langs de contouren van de buitenmuren:
1) in tuinen binnen stadsgrenzen tot 25 m²,
2) in tuinen buiten de stadsgrenzen tot 35 m² - Het tuinhuisje kan een overdekt open terras hebben met een oppervlakte van maximaal 12 m². Het gebied van het terras is niet inbegrepen in het bouwgebied van het tuinhuisje, behalve het deel dat zich onder de zolder of boven de kelder van het tuinhuisje bevindt.
- Het prieel kan tot 5 meter hoog zijn met een steil zadeldak en 4 meter hoog met een andere dakvorm.
- De hoogte van het prieel wordt gemeten vanaf het grondniveau tot het hoogste punt van het dak.
- De afstand van het prieel tot de perceelgrenzen mag niet minder zijn dan 3 meter
- Indien in het inrichtingsplan voor de gezinsverkaveling de ligging van het tuinhuisje is aangegeven, is een lid van de Vereniging verplicht het te bouwen volgens dit plan.
- Het tuinhuisje in tuinen buiten de stadsgrenzen kan worden uitgerust met een open haard
" Op grond van § 108 van het Stavenreglement is het PZD-lid verplicht het bestuur schriftelijk op de hoogte te stellen van het voornemen tot (ver)bouw van het tuinhuisje, onder bijvoeging van een tekening waarbij rekening is gehouden met de afmetingen en de ligging binnen het perceel."
Wanneer is een vergunning nodig om een tuinhuisje te bouwen?
Als we een tuinhuisje bouwen binnen de hierboven aangegeven afmetingen, is er geenbouwvergunningnodig. Deze kwestie wordt geregeld door de bovengenoemde bouwwet. Deze bepaling luidt precies als volgt (Hoofdstuk 4, Art.29, Punt 1, Onderafdeling 4):
Voor het bouwen van tuinhuisjes en bijgebouwen op percelen in werknemerstuinpercelen met een ontwikkeloppervlakte tot 25 m² in steden en tot 35 m² buiten steden, en tot 5 m hoog voor steile daken en tot 4 m voor platte daken.
Dus de ROD-verordening specificeertde maximale grootte van het tuinhuisje , en de Wet op het Bouwrecht ontslaat ons van de noodzaak om een bouwvergunning voor het tuinhuisje te verkrijgenin deze maten. Daarom moet het voornemen om een prieel te bouwen alleen schriftelijk aan het Tuinbestuur worden gemeld.
Belasting op de bouw van het tuinhuisje
Er zijn nog steeds belastingkwesties, geregeld door de bovengenoemde wet op de lokale belastingen en heffingen. Op deze problemen werd gewezen door prof. Leonard Etel van de Faculteit der Rechtsgeleerdheid van de Universiteit van Bialystok (het citaat komt van Polska.pl), die als volgt schrijft:
Verkavelingspaviljoens zonder fundering zijn geen gebouwen in de zin van de Wet gemeentelijke belastingen en heffingen. Daarom zijn ze niet belastbaar. In dit geval hoeven de eigenaren van priëlen (die ze altijd tuinders zijn) geen bewegingen te maken of iets te melden. Het is anders wanneer het tuinhuisje een fundament heeft. Dan is de verkavelingseigenaar verplicht om informatie over het gebouw in eigendom te verstrekken aan het daarvoor bestemde gemeentekantoor en het tuinhuisje als belastingvrij te tonen.
Gevolgen van overschrijding van de toegestane afmetingen van het tuinhuisje
" Je stelt jezelf nu misschien een vraag: wat als ik een tuinhuisje bouw dat de toegestane afmetingen overschrijdt? Dit probleem wordt ook ondervonden door mensen die een perceel willen bezitten waarop al zo&39;n extra groot prieel is gebouwd. De gevolgen die u kunnen bedreigen zijn opgenomen in het juridisch advies op de website van PZD: "
" (…) het bouwen van een object op een perceel in strijd met de POD-regelgeving gaat gepaard met drieledige negatieve gevolgen voor de plotter. Allereerst is een lid van de Vereniging verplicht om door het beheer van de tuin geconstateerde onregelmatigheden weg te nemen en zelfs een verlengd tuinhuisje te demonteren, als de overtredingen niet op een andere manier kunnen worden verholpen. Bij niet-naleving van dit bevel kan de volkstuineigenaar het lidmaatschap en het gebruiksrecht van het perceel worden ontnomen. Ten tweede is voor het plaatsen van een object groter dan vereist op het perceel een bouwvergunning vereist.Het bouwen van een soortgelijke faciliteit zonder een dergelijke vergunning wordt beschouwd als een bouwvergunning en gaat gepaard met specifieke sancties die zijn opgelegd door bouwtoezichtautoriteiten - inclusief de sloop van de faciliteit. Ten derde is een gebouw dat in strijd met de AVG-regelgeving is gebouwd op een stuk grond in een volkstuin, een gebouw in de zin van de fiscale regelgeving als het permanent aan de grond is bevestigd, door bouwschotten van de ruimte is gescheiden en een fundering en een dak; een dergelijk object is dus onderworpen aan de onroerende voorheffing. De belastingbetaler van een dergelijk gebouw is de eigenaar, dus de verkavelingseigenaar."
Zoals u kunt zien, is het niet de moeite waard omeen tuinhuisje te bouwen of te kopendat niet binnen de voorgeschreven normen v alt, omdat het ons kan blootstellen aan een aantal moeilijkheden en kosten, en in het ergste geval het verlies van zo'n tuinhuisje.
