Een landbouwgrond ombouwen tot een bouwgrondis een steeds vaker toegepaste manier om goedkopere grond te krijgen voor het bouwen van een huis. Een landbouwgrond kan zelfs twee keer goedkoper zijn dan een bouwgrond! Eerst moet je echter een aantal formaliteiten vervullen en geduld hebben, want het hele proces kan even duren. Ziehoeveel het kost om een agrarisch perceel om te bouwen tot een bouwperceel , welke formaliteiten vervuld moeten worden en hoe lang het mag duren. Hier is een stap-voor-stap handleidinghoe u een landbouwperceel omvormt tot een bouwkavel
Een landbouwgrond ombouwen tot een bouwgrond - er is een lange weg van de aankoop van een landbouwgrond tot de conversie naar een bouwgrond
Waarom is het nu makkelijker om een landbouwgrond om te bouwen tot een bouwgrond?
Met de wijziging van de wet op de vormgeving van het landbouwsysteem (Journal of Laws No. 110, item 725) van 8 juli 2010is landbouwgrond gemakkelijker verhandelbaar gewordenDit is goed nieuws voor iedereen die niet met landbouw te maken heeft, maar wel geïnteresseerd isaankoop van landbouwgronden om ze om te zetten in bouwgronden
"Tot nu toe had de Agricultural Property Agency (ANR) het voorkeursrecht om alle agrarische eigendommen te kopen, ongeacht hun grootte - zelfs die van minder dan 1 ha. Het gold niet alleen voor transacties tussen boeren. Volgens gegevens gebruikte APA dit privilege in 2009 slechts 16 van de 592.000 keer.
- Dankzij de wijziging behoudt de APA nu het voorkeursrecht, maar alleen met betrekking tot landbouwgrond van meer dan 5 ha. In de praktijk betekent dit datwe grond tot 5 ha kunnen kopen zonder dat we een voorcontract moeten afsluiten en we hebben geen goedkeuring van het Agentschap nodig Dit vermindert zichtbaar de formaliteiten en bespaart de koper tijd en geld - legt Wojciech Rutowicz, projectmanager van ES Polska, uit. Dit is goed nieuws voor mensen die nadenken overeen landbouwperceel kopen en omvormen tot bouwkavel "
Controleer voordat u een landbouwgrond koopt het ruimtelijk ontwikkelingsplan
Voordat u het geselecteerde perceel koopt, controleert u zorgvuldig alle informatie eroverin het gemeentehuis. Het belangrijkste is het ruimtelijk ontwikkelingsplan, het is een lokale wet die de omvang van het perceel specificeert. Als de gemeente geen up-to-date ontwikkelingsplan heeft, wordt de zaak ingewikkelder en neemt het risico op een verkeerde investering toe. Vooral omdat we niet weten wat het doel van het perceel in de toekomst zal zijn, kan het bijvoorbeeld blijken dat er niet op gebouwd kan worden. Ook bestaat het risico dat er een bypass of hoogspanningslijnen in de buurt komen
Bij het ontbreken van een ruimtelijk inrichtingsplan moet u een bestemmingsplan aanvragen De aanvraag wordt ingediend bij het gemeentehoofd, de burgemeester of de stadsvoorzitter. Volgens de regelgeving moet het perceel aan bepaalde normen voldoen: directe toegang tot een openbare weg, de mogelijkheid om het gebouw aan te sluiten op de media, d.w.z. watervoorziening, riolering, gas- en elektriciteitsnetwerken.
Een andere voorwaarde is het zo -genaamd goede buurt, betekent dit dathet in de directe omgeving gelegen perceel moet worden ontwikkeld of de bouwvoorwaarden daarvoor al zijn afgegevenEen aangrenzend perceel - in de zin van de regelgeving, is een perceel dat heeft een gemeenschappelijke grens met de grond die we van plan zijn te kopen. Als dit niet het geval is, krijgen we de bouwvoorwaarden en dus de bouwvergunning niet!
Het ombouwen van een landbouwgrond tot een bouwgrond vereist veel formaliteiten
Hoe maak je van een landbouwperceel een bouwgrond?
"Om een huis op landbouwgrond te kunnen bouwen, moeten we eerst het perceel degroeperen. En we kunnen alleen ontlanden als er een ruimtelijk ontwikkelingsplan is. Diversificatie bestaat uit het wijzigen van de bestemming van het perceel van agrarisch naar bouwend een , in het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Om het land van landbouw te ontdoen,moet u een aanvraag indienen voor wijziging van het landgebruikVergeet niet dat de aanvraag volledig is en een nauwkeurige bepaling van de perceellocatie bevat. Men moet ook het doel beschrijven waarvoor het perceel bestemd is, bijvoorbeeld eengezinswoningen, meergezinswoningen, dienstwoningen. De brief is gericht aan het gemeentehoofd, de burgemeester of de voorzitter van de stad, en het onderzoek ervan is gratis.
Het nadeel is echter dat er geen strikt gedefinieerde termijn is waarbinnen de gemeente verplicht is om de aanvraag in behandeling te nemen en rekening te houden met wijzigingen in het ruimtelijk ontwikkelingsplan.Als iemand snel een huis wil bouwen, is het geen goed idee om een landbouwgrond om te bouwen tot een bouwgrond, zegt Wojciech Rutowicz. Sinds januari 2009 is landbouwgrond van alle klassen, gelegen binnen de administratieve grenzen van de stad, bij wet ontdaan van landbouwgrond. Evenzo heeft de vereenvoudigde procedure volgens de wijziging van de wet op de bescherming van landbouw- en bosgrond betrekking op land in plattelandsgebieden, maar alleen op de klassen IV tot en met VI. In andere gevallen is een aanvraag vereist."
Uitsluiting van land van landbouwproductie
Zodra de gemeente instemt met de-landbouw, is de volgende stap om een aanvraag in te dienen bij de afdeling Geodesie of Vastgoedbeheer van de poviat starosty ouitsluiting van land van landbouwproductieDit geldt voor grond van goede kwaliteit van klasse I tot III, voor grond van slechte kwaliteit is geen uitsluiting vereist. Hiervoor is het noodzakelijk kennis te maken met de bodemkundige indeling van gronden, waarin de waarderingsklasse van het agrarisch gebruik wordt uitgedrukt. Onthoud dataan de aanvraag voor uitsluiting van land van landbouwproductie moet worden gehecht :
- een document dat de eigendomstitel bevestigt (notariële akte of een uittreksel uit het kadaster en hypotheekregister),
- uittreksel uit het bestemmingsplan,
- een uittreksel uit het kadaster met een kopie van de kadastrale kaart,
- een kaart met een perceelsplan met een plan voor de ontwikkeling ervan en het markeren van het gebied dat moet worden uitgesloten van landbouwproductie en het saldo van het gebied.
Pas na ontvangst van een positieve beschikking kunt u een bouwvergunning aanvragen
Hoeveel kost het om een landbouwgrond om te bouwen tot een bouwgrond?
Samen met de conversie van land van landbouw naar bouw, zullen we een vergoeding moeten betalenGewoonlijk verandert de verandering in het gebruik van landbouwgrond voor niet-agrarische doeleinden in de lokaal ontwikkelingsplan wordt geassocieerd met een waardestijging van een bepaald perceel. In deze situatiekan de gemeente de zgn. planningskostenHet bedrag van een dergelijke vergoeding moet worden gespecificeerd in het ontwikkelingsplan, maar het mag niet hoger zijn dan 30% van de waardestijging van het onroerend goed.
Het uitsluiten van land van landbouwproductie voor eengezinswoningenis alleen gratis in het geval van de toewijzing van grond met een oppervlakte tot 500 m². Anders wordt de vergoeding individueel bepaald en is deze afhankelijk van de bodemklasse op het perceel en de oppervlakte ervan. Naast de eenmalige vergoedingvoor de definitieve uitsluiting van grond van landbouwproductie, moeten ook jaarlijkse vergoedingen worden betaald
Habitathuisvesting - gemakkelijkere optie
Deze oplossing is voornamelijk bedoeld voor boeren, omdathabitatontwikkeling gerelateerd is aan het runnen van een boerderijHabitatontwikkeling kan een woongebouw en bedrijfsgebouwen omvatten. Als u niet voldoet aan de wettelijke eisen om boer te zijn, moet u, nadat u dergelijke grond heeft verworven, deze bebouwen om er een huis op te bouwen. In dit geval, voordat we een voorlopig contract met de boer ondertekenen, moet hij ontwikkelingsvoorwaarden krijgen. De boer vraagt dan een bouwvergunning aan.
